第17章 谋划大地主

;   因为今年南斯拉夫中国大使馆被炸事件，西方与中国之间的关系破裂，双方都互不信任。

    这样的国际环境下，外汇储备就显得尤为重要了。

    现行的金融管制政策开始加强，针对外汇的兑换条件和数量都进行严格把控。

    普通的老百姓需要兑换美元，如果按照基本流程申请，是不可能获得审核通过的

    这就导致了黑市上货币兑换的比率远超过了官方报价，一般都是1:11或者是1:12。

    与此同时，也间接加大了银行吸储外汇的难度，不得已之下，央行公布了最新的外汇存储方案。

    用人民币作为外汇存储的利息。

    作为补偿，外汇存储的利息是人民币存储利息的一倍。

    也就是说，存储利率最少也有20%，最高可以达到40%。

    国内的大环境如此，也就造成了购房按揭条款如同虚设。

    因为根本没有多少人能够承受如此高昂的利息。

    姜大邺如果想贷出大批现金，那就只能把目光对准国外。

    国外银行的贷款利率一边保持保持在3%—10%之间，且贷款的条件比较严苛。

    但是有一个国家完全打破了陈规，它堪称国际金融行业里面的搅屎棍。

    在整个90年代，他们的银行在国际上大放光彩，不仅仅在国际银行前十排行榜上占据了过半的数量，更是把日元推广到了全世界。

    RB央行为了推广日元，也为了稳定国内的通货膨胀，制定了低息政策。

    他们的利率低的可怕，后世的RB银行的利率，甚至是负利率。

    就是说去银行存钱不仅没有利息给储户，甚至还要缴纳微薄的利息给银行。

    现阶段RB银行贷款利率是0.42%，低的令人发指，比现阶段国内银行的贷款利率，足足低了三十多倍。

    现在国际上很流行的一种赚钱模式，就是用日元贷款，然后兑换成美元，存进美国银行，赚取利息差。

    由于这些年美国联邦基金目标利率和RB银行官方贴现利率之间的利差约为5%，所以很多人就靠这个赚钱维持生计，特别是在东南亚国家的那些人群。

    泰国首富阿布朗先生，前期就是依靠着仅有的家产，疯狂的借贷，投资买房，反复循环，迅速积累起了大量的财富。

    不过这个家伙，实在太过疯狂、贪婪，根本就不知收敛为何物。

    虽然表面上的财富已经超过40亿美元，但实际上身负欠债的额度已经远远超过了这个数值。

    亚洲金融危机爆发之后，这个家伙也是一夜之间一贫如洗，全家人甚至只能依靠乞讨为生。

    许多人都为之唏嘘。

    这简直就是一步天堂，一步地狱。

    这也是亚洲金融危机中的最典型破产案例之一。

    传说中的躺着赚钱就是这样个模式。

    但关键需要把握好分寸，

    姜大邺现在也想玩笔大的，差不多也是这样的模式。

    打一个比方，姜大邺用自己的钱，购买了北上广深的500套房子，均价20万，总共花了一个亿。

    把这些房产做抵押给RB的银行，然后贷出相当于5000万到8000万人民币的日元。

    再把这些日元兑换成美元，存入中国银行，因为中国银行可以用美元存款做抵押借出人民币。（不是贷款，借人民币只要收手续费）

    而且中国银行给出的外资存款利率远高于人民币存款利率，大概会有20%—40%的利率（定期存款年限决定利率，给出的利息也是人民币）。

    这样一算，中国银行每年会支付存款利息1000万到3200万不等的人民币。

    500套房产，全部算学区房，每套房，每个月收1000多的房租，一年刚好两万。

    也可以按照房价10%的价钱，收取年租金。

    因为全囯每个地方的房价不一样，这样的租赁方式更为合理。

    这样一算，每年房租将近1000万人民币。

    综上一起核算，从中国银行借出5000万到8000万人民币，加上存款利息1000万至3200万人民币不等，再加上房租1000万人民币。

    那么最少可以再增加7000万人民币，最多可以再增加1.22亿人民币的流动资金。

    没错，除去手续费，最多的可以再拿到1亿人民币的现金。

    再拿这些钱去买房，然后再贷款，又再次买房……

    如此反复循环，只要姜大邺愿意，他就能把整个中国买下来，但是前提他要到98年之前完成这个布局。

    有人会说，这么好的事情，那些持有外汇的外国人，都会想方设法投钱进来，仅仅利息这一项，都能赚的盆满钵满。

    却为什么没有外资愿意来做这样的投资项目呢？

    那是因为当下的国情和国际环境造成的。

    西方国家对现在的华夏采取的是遏制政策，这让很多西方人对华夏国内的发展没有信心。

    人民币在那个时期，是属于绝对的小众货币，甚至是比起瑞士法郎和港币都不如。

    把美元等外汇存入中国银行，而得到利息却是人民币，这让绝大部分的投资者都望而生畏。

    就是华夏本国的官员和商人，都是对那些稳定的外汇趋之若鹜，更不要说那些外国投资者了。

    再加上九三年的海南房产破灭危机，政府已经颁布了比较严格的房产政策，对外资购房采取针对性的措施。

    外资投入到华夏内地，基本上无暴利可图了，还不如投入到东南亚的房地产市场中。

    所以，这些都便宜了姜大邺。

    1998年之后，因为金融危机的影响，银行利率会降到一个合理的水平上，国家的房改政策也会重新颁布。

    那时候，姜大邺的安居房产公司发展就会大大的放缓。

    姜大邺的包租公梦想，雏形已现，就缺一个职业经理团队了。